Wpłacili 15 464 zł kaucji, dostaną 1,55 zł zwrotu

Wpłata kaucji w przypadku najmu mieszkań to raczej standard. Ma ona służyć zabezpieczeniu interesów wynajmującego. Ta forma zabezpieczeń trwa od lat. Na jaki zwrot kaucji można liczyć, gdy mieszkanie opuszczamy? To zależy od tego od jak dawna w nim mieszkamy.

Rodzina z komunalnego budynku przy ul. Powstańców 12 – jednego z tych, z których od listopada wyprowadzani byli najemcy z powodu niedrożnych kominów - uznała, że po wszelkich propozycjach mieszkań zamiennych oraz innych pomysłach MZGK, bezpieczniej dla jej przyszłości będzie wyprowadzka z zasobów komunalnych naszego miasta. Mieszkanie otrzymali w kwietniu 1981 roku. Jednomiesięczna kaucja wynosiła wówczas 15 464 zł i taką wpłacili na rachunek MZBM, dzisiejszego MZGK.

Oddając na koniec lutego br. mieszkanie, zwrócili się o zwrot wpłaconej wówczas kaucji. Z pisma MZGK wynika, że zwrot jaki im przysługuje, to zaledwie 1,55 zł.

Należna kwota kaucji, to nie pomyłka. Jej wysokość reguluje ustawa z 2001 roku o ochronie lokatorów i przepisów kodeksu cywilnego, z której wynika, że kaucje wpłacone przed 12 listopada 1994 roku nie są waloryzowane. A że 1 stycznia 1995 roku nastąpiła denominacja, to z wpłaconej kwoty tylko tyle pozostało.

Zatem czy długoletni najemcy nie mają szans na odzyskanie wpłaconej kaucji w obecnej wartości, gdy mieszkanie oddali w należytym stanie?

Mają. Mogą zwrotu zwaloryzowanej kwoty dochodzić w postępowaniu sądowym na podstawie kodeksu cywilnego wg art. 358 par.3, który brzmi:

„W razie istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza po powstaniu zobowiązania, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, zmienić wysokość lub sposób spełnienia świadczenia pieniężnego, chociażby były ustalone w orzeczeniu lub umowie”.