Weryfikacja dochodowa lokatorów zasobów gminnych

Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej przypomina o kwestii weryfikacji dochodów lokatorów mieszkań komunalnych. Poniżej przedstawiona jest procedura oraz istotne informacje jej dotyczące.

Rządowa ustawa wprowadziła obowiązek regularnej weryfikacji dochodów najemców lokali wynajmowanych przez gminę. Weryfikacji podlegają osoby, które wynajmują lokal z gminnego zasobu miasta Mysłowice na podstawie umowy zawartej po 21 kwietnia 2019 r.

Procedura krok po kroku:

1. Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma wezwanie do dostarczenia deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego.
2. W deklaracji należy wykazać wysokość dochodów członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie 3 miesięcy poprzedzających jej złożenie.
3. W wezwaniu wskazany będzie termin do złożenia deklaracji (miesiąc od daty otrzymania wezwania).
4. Wraz z deklaracją należy złożyć dokumenty poświadczające: dochód podany w deklaracji tj.: zaświadczenia o wysokości dochodów potwierdzonego przez pracodawcę lub zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego, w przypadku osób bezrobotnych – zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o nieodprowadzaniu składek, dla dochodów z gospodarstwa rolnego – decyzję w sprawie wymiaru podatku rolnego, dla innych źródeł dochodu – oświadczenia o dochodach, w przypadku osób, które utrzymują się z emerytury i renty – decyzję o przyznaniu tych świadczeń lub ostatnią waloryzację, w przypadku osób, które płacą lub otrzymują alimenty – informację o ich wysokości wraz z dokumentami potwierdzającymi.
5. Po dostarczeniu deklaracji miasto sprawdzi wysokość dochodów wg obowiązujących kryteriów i w przypadku ich przekroczenia obliczy nową wysokość czynszu wg wzoru wynikającego z ustawy.
6. W razie wątpliwości zostanie wysłane wezwanie o dodatkowe wyjaśnienia.
7. Najemca otrzyma wypowiedzenie wysokości czynszu wraz z jego nową wysokością. Gdy podwyżka przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca płaci czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Jeżeli najemca nie złoży deklaracji lub dokumentów - czynsz zostanie podwyższony do wysokości kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku (obecnie jest to stawka 14,63 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu). Jeżeli uzupełni deklarację lub dokumenty po terminie złożenia - wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

Nowy czynsz nie może być niższy niż czynsz przed weryfikacją dochodową, nie może przekroczyć w skali roku 8% wartości odtworzeniowej lokalu (tj. stawki 14,63 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu). Wypowiedzenie dokonywane jest na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące

Po wypowiedzeniu czynszu najemca może:

• Uznać podwyżkę i płacić podwyższoną stawkę czynszu.
• 6 miesięcy po podwyżce wystąpić do właściciela z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów. Wystąpienie jest możliwe, gdy w czasie obowiązywania nowego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu.
• Odmówić przyjęcia podwyżki. Skutkiem odmowy jest rozwiązanie umowy najmu w terminie 3 miesięcy od końca miesiąca kalendarzowego w którym nastąpiła odmowa.
• Zakwestionować podwyżkę na drodze postępowania sądowego (zarówno zasadność naliczenia lub jej wysokość). Do czasu rozwiązania umowy lub prawomocnego orzeczenia sądu o wysokość czynszu nie ulega zmianie. W przypadku stwierdzenia zasadności podwyżki przez sąd najemca jest obowiązany wyrównać różnicę za okres od upływu wypowiedzenia do dnia uprawomocnienia się wyroku. 

Weryfikacja dochodów nie dotyczy lokatorów, którzy zawarli umowę do 21 kwietnia 2019 r., byli najemcami lokali na podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r., dokonali zamiany lokalu i obecnie zajmują lokal na podstawie umowy zawartej po 21 kwietnia 2019 r., są najemcami lokali zamiennych na podstawie umów zawartych po 21 kwietnia 2019 r., są najemcami lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu lub wstąpili w najem lokalu po śmierci poprzedniego najemcy, który nie podlegał weryfikacji.