Standardy lokali socjalnych - dyrektor MZGK odpowiada

Kilka dni temu pisaliśmy o mieszkance Piasku eksmitowanej z mieszkania Śląsko-Dąbrowskiej Spółki Mieszkaniowej. Mieszkanie socjalne, które po wyroku sądu zaproponowała jej gmina, jest w bardzo złym stanie, a kobiety nie stać na jego remont. Dyrektor Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej Małgorzata Książek-Grelewicz odpowiedziała na nasze pytania w tej sprawie.

Pytaliśmy m.in. o to, po czyjej stronie leży remont przyznanego lokalu socjalnego, jakie wymagania muszą spełniać lokale socjalne i w jakim stanie technicznym znajdują się lokale socjalne będące w zasobach MZGK.

Wobec mieszkanki dzielnicy Piasek w 2013 roku sąd orzekł eksmisję z prawem do lokalu socjalnego. Po 9 latach otrzymała propozycję najmu.

"Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gmina ma obowiązek zapewnienia lokalu w ramach najmu socjalnego m.in. dla osób, wobec których orzeczono eksmisję z prawem do lokalu socjalnego. W związku z powyższym, 22 maja br. mieszkanka otrzymała od nas ofertę najmu socjalnego lokalu przy ul. Powstańców 12, który spełnia ustawowe wymogi przewidziane dla tego typu wynajmu. Zgodnie z art. 22 ww. ustawy, «umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 10 m2 przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie»" - wyjaśnia dyrektor Małgorzata Książek-Grelewicz.

"Mieszkanka została pisemnie poinformowana, że przysługuje jej powództwo o ustalenie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu jeżeli kwestionuje prawidłowość złożonej przez nas oferty najmu socjalnego lokalu np. ma zastrzeżenia do stanu technicznego lokalu" - dodaje dyrektor MZGK.

Małgorzata Książek-Grelewicz tłumaczy także, że MZGK posiada w swoim zasobie mieszkania o różnym standardzie, w różnym stanie technicznym: "Mieszkania po remoncie o wysokim i dobrym standardzie przeznaczone są dla osób, które zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice, tzn. osób oczekujących na przydział mieszkania. Mieszkania znajdujące się w średnim stanie technicznym o dobrym standardzie przeznaczone są na zamiany, tzn. dla naszych najemców, którzy z różnych powodów zostali zakwalifikowani na zamianę lokalu na inny wolny lokal z miejskiego zasobu mieszkaniowego. Mieszkania o najniższym standardzie i w najgorszym stanie technicznym przeznaczone są na realizację wyroków eksmisji z prawem do lokalu socjalnego. Należy zaznaczyć, iż lokale, które są odzyskiwane w wyniku eksmisji znajdują się w znacznie gorszym stanie technicznym niż te, które oferujemy do wynajmu w ramach realizacji wyroków eksmisyjnych".

"Zgodnie z art. 6e ww. ustawy «Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy». Ponieważ osoby eksmitowane nie realizują obowiązków wynikających z art. 6e ww. ustawy obowiązek ten spada na Miasto lub innego właściciela lokalu. W związku z powyższym nie ma podstaw do tego, abyśmy dwukrotnie wykonywali obowiązki związane z odnowieniem lokalu, raz w lokalu opuszczonym przez eksmitowanego, a drugi raz w lokalu, który został eksmitowanemu zaproponowany w ramach realizacji wyroku eksmisji z prawem do lokalu socjalnego" - wyjaśnia dyrektor MZGK.

Małgorzata Książek-Grelewicz przekonuje też, że lokal socjalny zaproponowany mieszkance Piasku, w porównaniu z obecnie zajmowanym przez nią mieszkaniem, jest w bardzo dobrym stanie: "Zachęcam Państwa do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu, który mieszkanka aktualnie zajmuje, i do opuszczenia którego została zobowiązana wyrokiem sądu. Jestem przekonana, że po wizycie w aktualnie zajmowanym przez mieszkankę lokalu nie będą Państwo mieli żadnych wątpliwości, iż lokal który zaoferowaliśmy eksmitowanej mieszkance znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym".