Koniec z dziedziczeniem mieszkań komunalnych

Dziedziczenie mieszkania na wieki po zmarłym członku rodziny odchodzi w przeszłość. Ministerstwo Rozwoju i Technologii mówi dość niesprawiedliwemu bogaceniu się i przygotowało zmiany do obowiązujących ustaw.

Jest już projekt ustawy wprowadzający zakaz dziedziczenia umów najmu „z automatu”, tylko dlatego, że najemcą byli rodzice. Propozycja zmian została przedstawiona 17 lipca br. podczas posiedzenia Senatu. Dziś lista dziedziczących jest spora i wynika z przepisów kodeksu cywilnego. Istotną zmianą jest zatem wyłączenie obowiązywania tych przepisów kodeksu cywilnego. Projekt już niebawem pojawi się w rządowym centrum legislacyjnym. Wówczas dowiemy się jak zmienią się dzisiejsze przepisy dziedziczenia: zostaną całkowicie wyłączone czy też zasada dziedziczenia uzależniona zostanie od dodatkowych kryteriów - np. dochodowego i braku posiadania innych nieruchomości w danym mieście.

Nowa zasada dziedziczenia najmu ma obowiązywać we wszystkich gminach na terenie kraju bez względu na szczegółowe zasady najmu uchwalane przez poszczególne samorządy.

Dziś uchwała gminy określa kryterium dochodowe, którego najemca nie może przekroczyć, bo czeka go podwyżka czynszu. Od 2019 roku to kryterium – czyli rzeczywisty dochód na członka rodziny wynajmującego - podlega weryfikacji nie rzadziej jak raz na 2,5 roku. Przekroczenie dochodu to podwyżka stawki wynajmu lokalu mieszkalnego po uprzednim trzy lub sześciomiesięcznym wypowiedzeniu nawet do 150 procent wartości. Jednak niezależnie od tego, koszty wynajmu mieszkania komunalnego są nadal bardzo atrakcyjna dla wielu najemców. Ta zasada także ma szansę na zmiany w przygotowanym przez ministerstwo projekcie.

Dodatkową atrakcją jest szansa na wykup mieszkania przez najemcę po symbolicznej cenie określonej w uchwale miasta. W Mysłowicach od ub. roku mieszkania w wyznaczonych przez miasto budynkach- zwłaszcza tych należących do wspólnot mieszkaniowych - najemca może wykupić z 50 procentową bonifikatą.

Podobne zasady obowiązują w wielu miastach w Polsce. To m.in. takie szanse nabycia na własność mieszkań komunalnych, zwykle po wejściu w ich najem „ z automatu” po rodzicach czy innych członkach rodziny, minister rozwoju i technologii uważa za niesprawiedliwe społecznie. Zwłaszcza wówczas, gdy najemca - dziedzic posiada już nieruchomości mieszkaniowe w innych miastach czy wysokie zarobki znacznie przekraczające te wyznaczone jako kryteria w gminnych uchwałach.

Jeśli projektowane zasady ograniczenia dziedziczenia stosunku najmu wejdą w życie, jest szansa odzyskać mieszkania dla tych, którzy dziś zapełniają listy oczekujących w towarzystwie kilkuset potrzebujących.

To jednak nie jedyna ministerialna propozycja. Na rozbudowę komunalnych zasobów lokalowych gmin, pozytywnie może również wpłynąć zapowiadany przez MRiT Program Budownictwa Socjalnego i Komunalnego. Propozycja zmiany zapowiada zwiększenie dofinansowania na budowę mieszkań komunalnych z 15 na 25 procent wartości inwestycji.

Resort ma przeznaczyć na ten cel 45 mld złotych z Krajowego Planu Odbudowy w perspektywie do 2030 roku.