Koniec z automatycznym dziedziczeniem mieszkań komunalnych. Rząd szykuje zmiany

Rząd pracuje nad nowelizacją przepisów dotyczących mieszkań komunalnych. Najważniejsza zmiana? Koniec z automatycznym przejmowaniem najmu po śmierci lokatora. Pojawią się też nowe limity dochodowe, zasady podwyżek czynszu i dodatkowe uprawnienia dla gmin.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii skierowało do konsultacji projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Dokument zakłada sporo zmian, które odczują zarówno obecni najemcy, jak i osoby starające się o lokal komunalny.

Jednym z głównych celów projektu jest uporządkowanie kryteriów dochodowych oraz zasad naliczania czynszów.

Projekt wprowadza minimalne kryteria dochodowe dla osób ubiegających się o mieszkanie komunalne. W gospodarstwie jednoosobowym średni miesięczny dochód netto z poprzedniego roku nie będzie mógł przekroczyć 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia brutto w województwie, w gospodarstwach wieloosobowych limit wyniesie 60 proc.

Dodatkowo o lokal komunalny nie będzie mogła starać się osoba, która posiada mieszkanie lub dom nadający się do zamieszkania w tej samej lub pobliskiej miejscowości.

Resort chce też zmienić sposób naliczania podwyżek czynszu. Obecne przepisy powodują, że nawet niewielkie przekroczenie limitu dochodowego może skutkować dużym wzrostem opłat.

Nowe zasady mają sprawić, że podwyżka będzie proporcjonalna do skali przekroczenia dochodu, a nie skokowa. Zmiany obejmą wszystkich najemców, niezależnie od tego, kiedy podpisali umowę.

Weryfikacja dochodów ma się odbywać nie rzadziej niż raz na trzy lata. Zwolnione z niej będą m.in. gospodarstwa składające się wyłącznie z emerytów lub osób trwale niezdolnych do pracy.

Kolejna ważna zmiana, to zniesienie automatycznego wstępowania w najem lokalu komunalnego po śmierci najemcy. W takim przypadku umowa każdorazowo będzie wygasać, a osoby bliskie zmarłemu, które stale z nim mieszkały, będą mogły starać się o zawarcie nowej umowy najmu tego lokalu. Umowa taka zawarta zostanie jednak tylko wtedy, jeżeli ubiegający się spełnią warunki dotyczące nieposiadania innego mieszkania lub domu jednorodzinnego w tej samej lub bliskiej miejscowości, a czynsz zostanie ustalony adekwatnie do uzyskiwanych przez nich dochodów.

Projekt daje gminom możliwość wynajęcia do 20 proc. mieszkań w nowych lub wyremontowanych budynkach na czas określony, bez kryteriów dochodowych. Ma to pomóc np. w przyciąganiu lekarzy czy nauczycieli. Zmiany pojawią się też w przepisach dotyczących kontroli instalacji w lokalach oraz dodatków mieszkaniowych.

żet