Przeglądy budowlane niezbędnym elementem utrzymania bezpieczeństwa obiektów

Każdy właściciel czy zarządca nieruchomości czuje potrzebę, aby raz na jakiś czas sprawdzić stan techniczny budynku, którego jest właścicielem lub którym zarządza. Wynika to z chęci zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom, użytkownikom (na przykład przebywającym tam pracownikom) czy uniknięcie awarii w budynku. Niemniej, do sprawdzania tego, w jakim stanie technicznym znajduje się dana nieruchomość, właściciel lub zarządca zobowiązany jest też prawnie. Obowiązkowe przeglądy budowlane są bowiem konieczne dla utrzymania bezpieczeństwa obiektów i wymuszają je przepisy.

Za eksploatacją każdego budynku idzie fakt, że wraz z biegiem czasu niektóre elementy konstrukcyjne czy instalacyjne będą się zużywać. Jest to związane z ciągłym użytkowaniem danego obiektu. Jako że bezpieczeństwo osób znajdujących się w danym budynku jest najważniejsze, to aby mieć pewność, że budynek nie stwarza zagrożenia, powinien być odpowiednio pod tym kątem cyklicznie sprawdzony. Przeglądy budowlane to inaczej procesy sprawdzenia stanu technicznego budynku lub obiektu budowlanego, które przeprowadzane są przez specjalistów z dziedziny budownictwa. Celem jest ocena kondycji budynku właśnie pod kątem bezpieczeństwa oraz zgodności z obowiązującymi normami i przepisami. Przeglądy pozwalają na wykrycie ewentualnych usterek, szkód czy nieprawidłowości w konstrukcji i instalacjach oraz określenie potrzebnych napraw czy modernizacji.

Przegląd budowlany jest wymagany przez prawo w określonych przypadkach, np. przed oddaniem budynku do użytkowania lub w przypadku zmiany jego przeznaczenia. Może być także wykonywany na wniosek właściciela, w celu sprawdzenia stanu technicznego budynku i zwiększenia jego bezpieczeństwa.

Oprócz tego istnieje obowiązek cyklicznych przeglądów kontrolnych. Zapisy ustawy Prawa budowlanego w art. 61 i 62 określają, że obiekty budowlane powinny być kontrolnie sprawdzane raz w roku, dwa razy w roku lub raz na pięć lat. To, jak często należy przeprowadzić obowiązkową, cykliczną kontrolę zależy od tego, z jakim budynkiem mamy do czynienia. Copółroczna kontrola dotyczy budynków wielkopowierzchniowych (o zabudowie powyżej 200 mkw) oraz tych, których powierzchnia dachu przekracza 1000 mkw. Coroczna kontrola i ta prowadzona raz na pięć lat dotyczy pozostałych obiektów budowlanych, jednak różni się nieco zakres każdej z nich.

Raz w roku należy sprawdzić:

• stan techniczny elementów budynku, 
• stan instalacji, które narażone są na wpływy atmosferyczne bądź inne znaczące działanie czynników zewnętrznych
• stan instalacji urządzeń, które służą ochronie środowiska
• stan instalacji gazowych
• stan przewodów kominowych

Niezbędne są więc, między innymi, oprócz kontroli technicznych samego budynku, przeglądy gazowe, przeglądy centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, przeglądy instalacji o działaniu przeciwpożarowym, instalacji odprowadzających ścieki z budynku, a także przewodów dymowych, spalinowych czy wentylacyjnych.

Raz na pięć lat należy przeprowadzić, oprócz sprawdzania stanu technicznego budynku, między innymi:

• przeglądy elektryczne — zarówno kontrole instalacji elektrycznych, jak i piorunochronnych
• przeglądy gazowe i kominowe
• przeglądy urządzeń służących ochronie środowiska
• przegląd estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.

Nie należy zapominać, że kontrolę bezpiecznego użytkowania obiektu należy przeprowadzać każdorazowo i niezależnie od terminów obowiązkowych kontroli cyklicznych zawsze wtedy, kiedy wystąpiły czynniki zewnętrzne, mogące zasiać wątpliwości co do stanu technicznego budynku, instalacji czy urządzeń. 

Wraz z rozwojem nowych technologii dostępne są coraz lepsze narzędzia, dzięki którym badania są jeszcze skuteczniejsze. Przykładem mogą być wykorzystywane na szeroką skalę, bo i w budownictwie, i nawet w przemyśle, badania termowizyjne. Ten rodzaj badań wykorzystuje termografię, czyli technologię obrazowania, wychwytującą energię cieplną niewidzialną gołym okiem, ale emitowaną przez różne obiekty i przekształca w obraz poddawany specjalnej obróbce. Dzięki temu wykryć można nieszczelność rur, obwodów elektrycznych, przegrzewające się elementy instalacji. Badanie przydaje się też podczas audytów w zakładach przemysłowych, wychwytując nietypowo wysoką temperaturę łożysk czy innych elementów mechanicznych w parkach maszynowych. 

Badanie z wykorzystaniem termografii oraz inne przeglądy kontrolne można zlecić firmie, która wykona wszelkie kontrole zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Specjaliści podejmują się kontroli budynków prywatnych, obiektów użyteczności publicznej czy hal przemysłowych. Obszary BHP Katowice, Mysłowice, Bytom czy Dąbrowa Górnicza również mogą liczyć na bardzo dobrych lokalnych fachowców.