Plan Ogólny ograniczy wydawanie wuzetek. Trzeba się spieszyć

Jeśli masz zamiar zabudować domem swoją działkę, musisz się mocno śpieszyć. Zwłaszcza na terenach miast, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zasady wydawania warunków zabudowy, czyli tzw. wuzetek zmienią się wraz z uchwaleniem Panu Ogólnego.

Plan Ogólny to obowiązujący dokument, który muszą uchwalić wszystkie gminy najdalej do końca czerwca 2026 roku. Plan Ogólny zastąpi plany miejscowe i studium zagospodarowania przestrzennego, którym wspomagało się miasto przy wydawaniu warunków zabudowy (WZ), gdzie nie było obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Nadal będą wydawane, ale ze sporym ograniczeniem. Warunki zabudowy otrzymają tylko ci, których działka pod budowę domu jednorodzinnego czy budynku wielorodzinnego znajduje się na obszarach wskazanych jako uzupełnienie zabudowy w Planie Ogólnym. A te obszary w dużej mierze zostaną ograniczone chociażby w związku z już posiadanym przez miasto zawyżonym – w stosunku do założeń ustawy - wskaźnikiem zabudowy na jednego mieszkańca.

Do tej pory wydawane WZ nie zawsze też uwzględniały zapisy obowiązującego Studium Zagospodarowania Przestrzennego. To jednak należeć już będzie do przeszłości.

Budowa domu jako uzupełnienie w istniejącej już zabudowie to nie jedyne ograniczenie. Po wejściu Planu Ogólnego w życie, wydane wuzetki będą ważne przez okres 5 lat od dnia uzyskania prawomocności ich wydania. Dziś wnioski o wydanie WZ można było składać nawet w sytuacji, gdy tylko chcieliśmy poznać czekające nas wymagania przy budowie. Wydane WZ ważne były na nieograniczony czas i ewentualnie zmieniane przy zmianie warunków zabudowy na danym obszarze.

Do czasu uchwalenia Planu Ogólnego, Mysłowice starają się jeszcze zrealizować wnioski mieszkańców o wydanie warunków zabudowy. Takie wnioski składali mieszkańcy terenów nie objętych MPZPM w lipcu i wrześniu poprzedniego roku. Zostały uwzględnione tylko w 60 procentach. Pozytywnie rozpatrzone weszły do projektu planu i gwarantują właścicielom tych działek budowę domu. Wnioskodawcami byli w większości właściciel działek w Ławkach, Kosztowach czy Krasowach.

Trzeba zaznaczyć, że mieszkańcy nadal będą mogli składać wnioski o wydanie WZ. Wszystko jednak wskazuje na to, że będą one rozpatrywane przez pryzmat już przygotowanego projektu Planu Ogólnego, który zostanie niebawem skierowany do koniecznych uzgodnień.