Koniec z naciąganiem nabywców mieszkań?

Kupujący mieszkania, domy w szeregowcach czy klasyczne domy jednorodzinne, będą mogli już czuć się bezpiecznie. Praktyki, jakie przykładowo stosował deweloper Słonecznego Wzgórza, mają odejść już do przeszłości. W życie weszła nowa ustawa i z nią nowe zasady na rynku deweloperskim.

Nie tylko cena, ale wszystkie opłaty i ciężary

Od wczoraj, 11 września, każdy deweloper będzie musiał w swojej ofercie o sprzedaży mieszkania czy domu, podać nie tylko cenę zakupu domu, ale i wszystkie opłaty temu towarzyszące. Wszystko za sprawą nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Oznacza to, że nabywca już z oferty musi dowiedzieć się, że decydując się na zakup proponowanego domu oferowanego przez dewelopera, będzie – przykładowo - musiał także ponosić koszty utrzymania dróg dojazdowych do dróg publicznych, miejsc parkingowych czy podobnych kosztów utrzymania osiedla. To kolejna zasada mająca chronić nabywców mieszkań i domów, oraz zapewnić przejrzystość sprzedaży na rynku mieszkaniowym.

Nowe zasady rozszerzają dotychczasowe przepisy obowiązujące deweloperów od 1 lipca. Te były jak się okazuje niewystarczająco chroniące kupujących i obowiązywały wyłącznie dla inwestycji rozpoczęte od tego dnia.

Obecnie wprowadzone przepisy dotyczą sprzedaży wszystkich domów niezależnie od daty rozpoczęcia inwestycji.

Przypomnijmy. Deweloper osiedla Słoneczne Wzgórze złożył wniosek o wydanie pozwolenia na budowę kolejnego szeregowca na tym osiedlu. Procedura wydania zgody jest w trakcie procedowania. Mieszkańcy protestują przeciw jej wydaniu. Sprawę nagłośnili w mediach, podczas sesji rady miasta i na spotkaniu u prezydenta. Jak się wydaje -  bezskutecznie.

Jedno źródło danych i srogie kary

Ustawa ustala też jedno źródło danych, z którego będą mogli korzystać kupujący i ewentualni analitycy oceniający rynek nieruchomości. Zobowiązuje bowiem deweloperów do publikowania danych nie tylko na swoich stronach internetowych czy stronach pośredników sprzedaży, ale – a może nawet - zwłaszcza do przesłania danych do rządowego portalu dane.gov.pl.

Nieprzestrzeganie nowych zasad obostrzone jest dolegliwymi karami dla deweloperów. Mogą one zostać nałożone przez UOKiK nawet do 10 procent obrotu ze sprzedaży osiągniętego w roku ubiegłym przez dewelopera.

Dla skutecznego zapewnienia stosowania ustawy potrzebne są jeszcze przepisy wykonawcze.